Si la parella o matrimoni viu en un pis de lloguer, en el
moment de la ruptura poden decidir de comú acord qui es quedarà amb la
titularitat del contracte de lloguer, tant quan el contracte estigui a nom dels
dos o d’un, o altre. A manca d’acord decideix el Jutge. I si el titular del
contracte marxa de l’habitatge, qui es queda pot obtenir la titularitat del
contracte de lloguer. Així ho permet la Llei d’Arrendament Urbans.
Tanmateix,
aquell que abandona l’habitatge cal que es desvinculi formalment del contracte
per evitar haver de respondre de les obligacions convingudes, en especial
econòmiques, encara que no hi visqui, si encara en consta com a titular.
Artículo 12 Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o
convivencia del arrendatario
1. Si el arrendatario manifestase su voluntad de no
renovar el contrato o de desistir de él, sin el
consentimiento del cónyuge que conviviera con dicho arrendatario,
podrá el arrendamiento continuar en beneficio de dicho cónyuge.
2. A estos efectos, podrá el arrendador requerir al cónyuge del
arrendatario para que manifieste su voluntad al respecto.
Efectuado el
requerimiento, el arrendamiento se extinguirá si el cónyuge no contesta en un
plazo de quince días a contar de aquél. El cónyuge deberá abonar la renta
correspondiente hasta la extinción del contrato, si la misma no estuviera ya
abonada.
3. Si el arrendatario abandonara la vivienda sin manifestación expresa de
desistimiento o de no renovación, el arrendamiento podrá continuar en beneficio
del cónyuge que conviviera con aquél siempre que en el plazo de un mes de dicho
abandono, el arrendador reciba notificación escrita del cónyuge manifestando su
voluntad de ser arrendatario.
Si el contrato se
extinguiera por falta de notificación, el cónyuge quedará obligado al pago de
la renta correspondiente a dicho mes.
4. Lo dispuesto en los apartados anteriores será también de
aplicación en favor de la persona que hubiera venido conviviendo con
el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de
cónyuge, con independencia de su orientación sexual, durante, al
menos, los dos años anteriores al desistimiento o abandono, salvo que hubieran
tenido descendencia en común, en cuyo caso bastará la mera convivencia.
Artículo 15 Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del
arrendatario
1. En los casos de nulidad del matrimonio, separación judicial o
divorcio del arrendatario, el cónyuge no arrendatario
podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de
acuerdo con lo dispuesto en la legislación civil que resulte de aplicación. El
cónyuge a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada de
forma permanente o en un plazo superior al plazo que reste por cumplir del
contrato de arrendamiento, pasará a ser el titular del contrato.
2. La voluntad del cónyuge de continuar en el uso de la vivienda
deberá ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue
notificada la resolución judicial correspondiente, acompañando copia de dicha
resolución judicial o de la parte de la misma que afecte al uso de la vivienda.
